Снизили кадастровую стоимость автомоечных комплексов

Практически одновременно к нам обратились собственники автомоек – один из Рамонского района Воронежской области, другой – из города Воронеж. Несмотря на то, что клиенты не знали друг друга, проблема у них была одна – высокий налог на имущество физических лиц, начисленный в отношении их объектов недвижимости. Получив налоговые уведомления клиенты обнаружили кругленькие суммы, которые никак не ожидали увидеть.

Почему владельцы автомоек платят налог на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости мы рассказывали в одной из последних статей.

На самом деле обратившиеся к нам предприниматели не одиноки в свой проблеме. С 1 января 2024 года для целей налогообложения объектов капитального строительства применяется кадастровая стоимость, которая была определена о ходе очередного тура государственной кадастровой оценки, проводившегося в 2023 году. Если ознакомится с результатами данной оценки, которые были утверждены Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.10.2023 № 2750, становится очевидно, что объекты капитального строительства, связанные с дорожным сервисом (автомойки, автозаправочные станции, станции технического обслуживания), оценены достаточно дорого. Многие физические лица увидят данную кадастровую стоимость только ближе к сентябрю 2025 года, когда получат налоговые уведомления об уплате налога на имущество за 2024 год.

Так как мы занимаемся снижением кадастровой стоимости более 10 лет и, соответственно, имеем большой опыт в данной сфере, мы не оставили предпринимателей без помощи. В ходе предварительной оценки наш оценщик определил, что кадастровая стоимость объектов недвижимости клиентов превышает их рыночную стоимость, что даёт основания воспользоваться законной процедурой оспаривания кадастровой стоимости.

Мы помогли клиентам оспорить кадастровую стоимость, что позволило им сэкономить на налоге на имущество физических лиц 300 000 рублей и 950 000 рублей соответственно.