Снижение кадастровой стоимости земли, зданий, сооружений

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости (здания, помещения или земельного участка) — одна из самых востребованных юридических услуг, которую предлагает наша многопрофильная компания «ЮКОНТ». Если вы владеете землей, зданием или помещением, то, вероятно, уже столкнулись с высокими размерами налогов, а также арендной платы, которые зависят от кадастровой стоимости. Однако часто она оказывается завышенной, и владельцы объектов недвижимости платят больше, чем должны. Кадастровая стоимость применяется также и в других случаях.

Для каких целей применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости:

для расчёта земельного налога, а также для налога на имущество организаций и физических лиц
для расчёта выкупной цены земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности
для расчёта размера штрафа при привлечении к ответственности, предусмотренной статьями 7.1 и 8.8 КоАП РФ
с 01 января 2025 года для расчёта госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимость:
- 0,02% — для физических лиц (если кадастровая стоимость превышает 20 млн. руб.)
- 0,2% — для физических лиц (если кадастровая стоимость превышает 22 млн. руб.)

Мы помогаем пересмотреть кадастровую стоимость и существенно снизить размер платежей через Комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости или суд.

«Я занимаюсь делами по оспариванию кадастровой стоимости уже более 10 лет и могу сказать, что очень часто кадастровая стоимость завышена. Причем, нередко значения очень велики. Это может быть 40%, 50%, 60%, иногда отметка доходит до 90%»

Максим Давыдов руководитель компании «Юконт»

Смотреть видео

Наши проекты

Полезно проверить свою стоимость, если у вас:

Земли в населенных пунктах, кадастровой стоимостью от 3.5 млн

Под коммерческими объектами (ТЦ, магазины, офисы, кафе, автосервисы, гостиницы пр.)
Под объектами промышленности (производство, склады и пр.)

Земли с/х назначения, кадастровой стоимостью от 5 млн

Пашни, пастбища, сенокосы
Сады, земли под прудами

Здания и сооружения кадастровой стоимостью от 5 млн

Налог по кадастровой стоимости?

Проверьте попал ли ваш объект в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Год

Субъект

Введите кадастровый номер

Вниманию собственников помещений! В случае, если вы не нашли помещение в Перечне, необходимо также произвести поиск по кадастровому номеру здания, в котором находится помещение. При включении в Перечень здания, все находящиеся в нём помещения также считаются включёнными в Перечень.

Пришлите кадастровый номер объекта

Мы бесплатно определим, насколько можно снизить кадастровую стоимость, и вышлем вам расчет на почту или СМС.

Снизить стоимость с ЮКОНТ — просто!

Сам процесс достаточно сложен и занимает 3–4 месяца, но для наших клиентов это всего 4 шага

Бесплатная предварительная оценка и заключение договора.

Сбор необходимых документов.

Получение решения о новой, сниженной кадастровой стоимости.

Оплата результата в зависимости от величины снижения.

Стоимость снижения

Вся оплата услуг происходит только после установления новой, сниженной стоимости

Расчет экономической целесообразности.
Консультации по самостоятельному оспариванию

Бесплатно

Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка или объекта капитального строительства (здания и сооружения) в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности»

14 990 ₽

Всю работу сделаем полностью сами (берем % разницы между старой и новой стоимостью, но с условием, чтобы ваши вложения окупались меньше года)

49 990 ₽

Вопрос и ответ

Какие гарантии, что всё будет не зря?

Самой веской гарантией, на наш взгляд, является оплата после снижения. Мы не готовы трудиться 4-5 месяцев бесплатно, будучи неуверенными в результате.

Вы завышаете % снижения

Цифру снижения мы готовы обосновать нашими судебными решениями, по участкам или зданиям подобным Вашему и аналогами (уже сниженными) в непосредственной близости от вас.

У вас ничего не получится — стоимость останется прежней?

Мы не возьмём с вас ни копейки, это предусматривается договором.

Снижение будет не такое, нежели обещаете?

Мы намеренно ставим оплату в зависимость от результата, чтобы окупаемость сохранялась.

Законно ли это?

Закон четко дает вам, как ущемленному в своих правах собственнику объекта недвижимости либо арендатору земельного участка, это право (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ)

За какой период можно снизить налоги (аренду) после оспаривания?

Если вы являетесь арендатором земельного участка, арендная плата будет пересчитана с 1 января текущего года, когда был начат процесс снижения. Например: вы подали заявление на снижение в декабре 2018 года, а решение о снижении получили в марте 2019 года — перерасчет по арендной плате будет осуществлён с 1 января 2018 года.

Если вы собственник земельного участка или объекта капитального строительства, в соответствии с последними изменениями в налоговом законодательстве, налог будет пересчитан за весь период применения оспариваемой кадастровой стоимости, но не более чем за 3 года. Например: кадастровая стоимость применяется с 2017 года, а вы уменьшите её в 2019 году — вы вправе обратиться за возвратом переплаты по налогу начиная с 2017 года.

Чем вы подтвердите ваш опыт снижения кадастровой стоимости?

Наш опыт легко проверить на сайте Воронежского областного суда по номерам дел, в которых мы участвовали. Вот номера только некоторых из них:

г. Воронеж:

снижение от 50% до 60% и выше – дела №№: 3а-89/2018, 3а-626/2018, 3а-654/2018, 3а-690/2018, 3а- 260/2019, 3а-269/2019, 3а-299/2019, 3а-320/2019, 3а-397/2019, 3а-471/2019, 3а-605/2019, 3а-389/2020, 3а-7/2021, 3а-75/2021, 3а-290/2022, 3а-196/2022, 3а-123/2022;
снижение от 40% до 50% – дела №№: 3а-47/2019, 3а-99/2019, 3а-100/2019, 3а-216/2019, 3а-266/2019, 3а- 268/2019, 3а-272/2019, 3а-308/2019, 3а-315/2019, 3а-393/2019, 3а-395/2019, 3а-396/2019, 3а-464/2019, 3а- 469/2019, 3а-476/2019, 3а-634/2019, 3а-672/2019, 3а-72/2020, 3а-358/2020, 3а-440/2020, 3а-400/2020, 3а-452/2020, 3а-449/2020, 3а-115/2021, 3а-188/2023, 3а-187/2023;

с. Новая Усмань, г. Семилуки, р.п. Рамонь:

снижение от 40 до 80% – дела №№: 3а-620/2018, 3а-652/2018, 3а-103/2019, 3а-137/2019, 3а-288/2019, 3а-630/2019, 3а-694/2019, 3а-390/2020, 3а-399/2020, 3а-459/2020, 3а-558/2020, 3а-10/2021, 3а-90/2021, 3а- 98/2021, 3а-124/2022, 3а-36/2023, 3а-210/2023, 3а-18/2023;

г. Нововоронеж, г. Лиски, г. Бобров:

снижение от 50% до 75% – дела №№: 3а-610/2018, 3а-638/2018, 3а-623/2018, 3а-21/2019, 3а-190/2019; 3а-559/2019, 3а-631/2019, 3а-639/2019, 3а-674/2019, 3а-725/2019, 3а-731/2019, 3а-18/2020; 3а-260/2020, 3а- 345/2020, 3а-455/2020, 3а-463/2020, 3а-481/2020, 3а-501/2020, 3а-14/2021, 3а-51/2021, 3а-95/2021, 3а-151/2021, 3а-457/2022, 3а-581/2022, 3а-631/2022, 3а-533/2022, 3а-279/2022, 3а-423/2022, 3а-146/2023, 3а-340/2023, 3а- 439/2023;

г. Бутурлиновка, г. Калач, г. Острогожск:

снижение от 55% до 70% – дела №№: 3а-128/2018, 3а-137/2018, 3а-158/2018, 3а-159/2018, 3а-187/2018, 3а-205/2018, 3а-226/2018, 3а-558/2018, 3а-594/2018, 3а-201/2019, 3а-673/2019, 3а-693/2019, 3а-697/2019, 3а- 696/2019, 3а-75/2020, 3а-268/2020, 3а-52/2021, 3а-9/2021, 3а-18/2021, 3а-46/2021, 3а-65/2021, 3а-386/2022, 3а- 267/2022, 3а-143/2023, 3а-143/2023, 3а-287/2023, 3а-290/2023, 3а-79/2023, 3а-189/2023, 3а-173/2023;

г. Богучар, г. Борисоглебск, г. Павловск

снижение от 55% до 85% – дела №№: 3а-112/2018, 3а-133/2018, 3а-150/2018, 3а-162/2018, 3а-188/2018, 3а-214/2018, 3а-246/2018, 3а-622/2018, 3а-43/2019, 3а-394/2019, 3а-632/2019, 3а-348/2020, 3а-53/2021, 3а- 131/2021, 3а-81/2022, 3а-119/2022, 3а-5/2023, 3а-293/2023;

г. Россошь, р.п. Кантемировка

снижение от 40% до 75% – дела №№: 3а-601/2018, 3а-609/2018, 3а-617/2018, 3а-619/2018, 3а-661/2018, 3а-685/2018, 3а-686/2018, 3а-691/2018, 3а-138/2019, 3а-139/2019, 3а-140/2019, 3а-143/2019, 3а-145/2019, 3а- 188/2019, 3а-189/2019, 3а-74/2020, 3а-417/2020, 3а-418/2020, 3а-462/2020, 3а-480/2020, 3а-495/2020, 3а-149/2021, 3а-196/2021, 3а-583/2022, 3а-129/2022, 3а-421/2023.