Споры об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости

Недвижимое имущество занимает важное место в жизни большинства людей и деятельности юридических лиц. При этом собственники и арендаторы недвижимости достаточно часто сталкиваются с препятствиями, мешающими нормально их использовать.

Если Ваши права пользования недвижимым имуществом нарушаются и Вам чинятся препятствия в этом, Юридическая компания «ЮКОНТ» поможет устранить такие препятствия и восстановить Ваши права.

Наши специалисты обладают высокой квалификацией и имеют большой опыт участия в делах данной категории.

Некоторые примеры препятствий в пользовании недвижимым имуществом

1. Создание препятствий в доступе на земельный участок или к зданию, строению, сооружению или их части (установка заборов, ограждений, рытьё траншей, ям, отказ в предоставлении законному владельцу доступа, смена замков и т. п.).
2. Создание препятствий или действий, в результате которых уменьшается площадь и/или качественные характеристики недвижимого имущества.
3. Строительство, возведение сооружений, конструкций и иных объектов на чужом земельном участке.
4. Незаконное использование чужого недвижимого имущества (без лишения владельца владения им) (складирование на чужом земельном участке стройматериалов, постановка автотранспорта и т. п.).
5. Проведение земляных и/или строительных работ, проведение коммуникаций рядом или непосредственно под/над чужой территорией, создающее угрозу постройкам, насаждениям и т. д.
6. Записи в реестре прав на недвижимое имущество, препятствующие полноценному использованию и распоряжению им.
7. Нарушение условий сервитута.
8. Нарушение прав сособственников недвижимого имущества.
9. Препятствия в пользовании жилым помещением.
10. Отключение зданий или помещений от коммуникаций.
11. Нарушения, связанные с использованием адреса объекта недвижимости для связи с юридическим лицом.

Кто может обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом?

Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом может его любой законный владелец.

Кто является ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом?

Судебная практика исходит из того, что истец должен затрачивать минимальные усилия для поиска ответчика, так как цель иска прежде всего состоит в устранении нарушений права, а не в привлечении нарушителей к ответственности.

Соответственно, истец может сам выбрать к кому предъявлять исковые требования, если полагает, что такое лицо чинит ему препятствия чем нарушает его права владельца объекта недвижимости.

В какой суд подаётся иск об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости?

Если имеет место спор между физическими лицами, иск подаётся в районный суд (или городской, если город не поделён на районы) по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Если имеет место спор между юридическими лицами, иск подаётся в арбитражный суд субъекта Российской Федерации, в котором находится спорное недвижимое имущество.

Что и какими доказательствами надо подтвердить истцу по спорам об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости?

Иск об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на истце.

В предмет доказывания по делу входят обстоятельства наличия права собственности или иного законного владения истца, а также создание ответчиком реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения.

Для защиты своих прав владельцу недвижимого имущества необходимо иметь следующие документы (перечень открытый):

1. Документы, подтверждающие право собственности и права на пользование недвижимостью, в актуальном состоянии, прошедшие государственную регистрацию в Росреестре.
2. Документы, подтверждающие факты нарушений Ваших прав и создания препятствий в пользовании недвижимым имуществом (например: фотографии, видеозаписи, акты осмотра объекта, свидетельские показания), с зафиксированными точными датой, временем и местом действий.
3. Документы, подтверждающие направление нарушителю Ваших прав письменных требований о прекращении нарушений и/или ведения с ним переговоров.
4. Заключения экспертов или экспертные исследования (при необходимости).

!ВАЖНО!

А) Истец по иску об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости должен не только быть собственником или иным законным владельцем, но и фактически владеть спорным имуществом. Отсутствие фактического владения по общему правилу влечёт отказ в удовлетворении иска.

Б) Препятствия в использовании объекта недвижимости должны быть реальными, а не мнимыми.

В) Для удовлетворения иска не имеет значения, вторгается физически нарушитель на объект недвижимости или нет. Сфера применения исковой защиты распространяется на любой негативный эффект, который препятствует истцу нормально пользоваться или распоряжаться недвижимым имуществом.

Каков срок исковой давности по спорам об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости?

Исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Каков размер госпошлины по спорам об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости?

При подаче искового заявления об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости госпошлина уплачивается как за неимущественный иск и составляет:

• для физических лиц — 3 000 рублей;
• для организаций — 20 000 рублей.

Почему в спорах об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости желательно воспользоваться услугами профессиональных юристов?

Привлечение для помощи в таких спорах профессионалов поможет Вам эффективно действовать и отстаивать свои интересы.

Чёткое понимание того, что представляют собой споры об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, знание норм материального и процессуального права — это важный шаг к успешному разрешению конфликта.

Юридическая компания «ЮКОНТ» оказывает помощь любому участнику спора об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости.

При возникновении конфликта мы поможем Вам сохранить спокойствие, выработаем оптимальную стратегию и тактику, поможем избежать эмоциональных ошибок и защитить свои права.

Наши специалисты максимально сосредоточены и погружены во все детали доверенных им дел.

Мы:

1. Консультируем Вас по всем вопросам, связанным с делом.
2. Проводим анализ материалов дела и формируем правовую позицию.
3. Предлагаем конкретные варианты действий для досудебного и судебного урегулирования спора.
4. Помогаем собирать необходимые доказательства для защиты Ваших интересов.
5. Готовим и направляем все необходимые документы (претензии, уведомления, требования, иски, отзывы, возражения, иные документы).
6. Представляем Ваши интересы во всех судебных заседаниях и при проведении судебных мероприятий во всех судебных инстанциях.
7. Помогаем в исполнении судебных решений, взаимодействуя со службой судебных приставов.

!ВАЖНО!

Привлекать специалиста желательно как можно раньше — оптимально до начала претензионного порядка урегулирования спора, но никак не позднее рассмотрения дела в суде первой инстанции, так как это самая важная стадия судебного процесса. Именно на этом этапе стороны излагают суду обстоятельства дела и свою правовую позицию по существу спора, а также представляют доказательства, имеющие отношение к рассматриваемому вопросу.

Не ждите, когда ситуация станет безнадёжной, получите юридическую консультацию опытного специалиста Юридической компании «ЮКОНТ» уже сейчас!

Конечно, мы готовы выступить на защиту Ваших прав на любой стадии процесса, однако, в таком случае сделать это будет значительно труднее.