Приватизация государственной и муниципальной земли

Юридическая компания «ЮКОНТ» осуществляет весь комплекс услуг, связанных с приватизацией земельных участков.

Наши специалисты обладают высокой квалификацией и имеют большой опыт в данной области.

Что такое приватизация земли и для чего она нужна?

Процедура приватизации началась в нашей стране более тридцати лет назад — в 1993 году.

Приватизация земли представляет собой юридический процесс, имеющий основной целью приобретение государственного или муниципального земельного участка в собственность.

Чтобы распоряжаться землёй по своему усмотрению (продавать, менять, передавать в аренду, в ипотеку и т.п.), её нужно приватизировать.

ВАЖНО! Если Вам уже принадлежит на каком-любо праве земельный участок с его приватизацией лучше не затягивать, даже если Вы пока не планируете расставаться с земельным участком и с находящимися на нём зданиями, строениями, сооружениями, насаждениями. В любой момент государство или муниципальное образование может решить строить какой-либо объект (например, автотрассу), а реализации проекта будут мешать Ваши объекты. Землю изымут. А компенсацию Вы получите только за здания и то только в случае, если право на него зарегистрировано. Стоимость же земли компенсирована Вам не будет.

Для отдельных категорий граждан Российской Федерации приватизация может быть бесплатной. Для всех остальных она подразумевает внесение платы.

Здесь мы рассмотрим только платную приватизацию.

Кто может платно приватизировать земельные участки?

В платной приватизации земли в Российской Федерации могут участвовать как граждане и юридические лица Российской Федерации, так и иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица.

Какая земля не может быть приватизирована?

Закон устанавливает виды земельных участков, приватизация которых запрещена или ограничена. Это:

земли государственных заповедников и национальных парков;
земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями;
земли, на которых располагаются военные суды или исправительные учреждения;
земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства (например, занятые Вооруженными Силами Российской Федерации, воинскими формированиями);
земли, заражённые опасными веществами или подвергшиеся биогенному заражению;
земли общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи);
земли, занятые космодромами, центрами для подготовки космонавтов;
земли, находящиеся в береговой полосе;
земли, на которых находятся пруды и обводнённые объекты,
а также ряд иных земель.

Каким образом осуществляется платная приватизация земли?

Платная приватизация земли — это по-сути её покупка у государства или муниципального образования.

Существует несколько способов платной приватизации земли.

Продажа на торгах, проводимых в форме аукционов.
В таком случае стоимость земельного участка может быть совершенно различной и превышать кадастровую в десятки раз.
Продажа без торгов:
1. земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
2. земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам (за исключением ряда лиц);
3. земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в определённых случаях;
4. земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу при соблюдении ряда условий, установленных действующим законодательством;
5. единственному участнику аукциона по продаже земельного участка, либо лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, — при соблюдении ряда условий.

При приватизации земли без торгов её стоимость не может превышать кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. В каждом регионе своя стоимость. В Воронежской области, к примеру, она составляет:

100% от кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка, предназначенного для ведения с/х производства и приобретённого гражданином или юридическим лицом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации либо предназначенного для осуществления КФХ его деятельности и приобретённого гражданином или КФХ на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ;
50% от кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка для целей ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства, а также гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведённых в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;
20% от кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка, расположенного на территории индустриального (промышленного) парка Воронежской области, резидентам индустриальных (промышленных) парков согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.08.2015 года № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков», являющимся собственниками зданий или сооружений, возведённых на приобретаемом земельном участке;
10% от кадастровой стоимости приватизируемого земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области или государственная собственность на который не разграничена, расположенного в границе особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Центр», резидентам особой экономической зоны согласно Федеральному закону от 22.07.2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», являющимся собственниками зданий или сооружений, возведённых на приобретаемом земельном участке.

Кроме того, в определённых случаях земельный участок может быть приватизирован за 2,5% от его кадастровой стоимости.

Особенности приватизации земельных участков, на которых расположены здания, сооружения

Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

Исключение составляют случаи, когда здания, сооружения находятся на земельном участке на основании сервитута, публичного сервитута, а также в ряде иных случаев.

Если здания, сооружения расположены на неделимом земельном участке, либо помещения в таких зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Размеры долей в праве общей собственности в таком случае должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Общий алгоритм приватизации земли без проведения торгов

Подготовка схемы расположения земельного участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утверждён проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).
Подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).
Проведение кадастровых работ в целях образования земельного участка или уточнения его границ.
Осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.
Подача в уполномоченный заявления о предоставлении земельного участка.
Заключение договора купли-продажи земельного участка.
Регистрация права собственности на земельный участок.

Возможно, изложенная в данной статье информация, может ввести в заблуждение и создать иллюзию простоты процедуры приватизации земли.

В действительности приватизация земельных участков является сложным поэтапным процессом, содержащим множество нюансов и тонкостей, избежать которых невозможно.

Существует множество причин, по которым в приватизации может быть отказано. Таких причин и только для лишь для случаев приватизации без проведения торгов установлено несколько десятков. Вот некоторые из них:

на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершённого строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута;
на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, и его приватизация не допускается;
земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключён договор о комплексном развитии территории либо принято решение о её комплексном развитии;
разрешённое использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка;
земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
в отношении земельного участка не установлен вид разрешённого использования;
земельный участок не отнесён к определённой категории земель;
границы земельного участка подлежат уточнению;
площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

Кроме того, уполномоченные органы часто отказывают в приватизации земли по основаниям не предусмотренным законом (например, если фактическое использование земельного участка не совпадает с его разрешённым использованием), либо пытаются ограничить площадь предоставляемого земельного участка до размеров, недостаточных для обслуживания и эксплуатации зданий, находящихся на нём.

Во всех подобных случаях для защиты прав и устранения возникающих проблем необходимо доскональное знание профильного законодательства, сложившейся судебной и правоприменительной практики, а также опыт сопровождения приватизационных процедур.

Юридическая компания «ЮКОНТ» предлагает помощь своих высококвалифицированных специалистов по всем вопросам, связанным с приватизацией земли.

Какой бы сложной ни была Ваша ситуация мы сможем предложить оптимальный способ её разрешения, чтобы Вы могли стать собственником земли с минимальными финансовыми и временными затратами.

У нас Вы получите оптимальное соотношение «цена-качество» предлагаемой услуги.