Юридическое сопровождение покупки/продажи бизнеса и недвижимого имущества
Юридическая компания «ЮКОНТ» оказывает услуги по юридическому сопровождению покупки или продажи бизнеса и недвижимого имущества.
Мы можем оказать профессиональную высококвалифицированную юридическую помощь в следующих ситуациях:
- необходимо приобрести или продать готовый бизнес;
- необходимо принятие обоснованного решения по правовому аспекту предполагаемой или планирующейся сделки по приобретению или продаже бизнеса или недвижимого имущества;
- необходима оценка сопутствующих рисков правового характера предполагаемой сделки по приобретению или продаже бизнеса или недвижимого имущества;
- необходимо юридическое сопровождение по совершённым или назначенным к совершению сделкам по приобретению или продаже бизнеса или недвижимого имущества.
Для чего необходимо привлечение именно высококвалифицированных профессионалов, специализирующихся на юридическом сопровождении покупки/продажи бизнеса и недвижимого имущества?
Юридическое сопровождение покупки/продажи бизнеса и недвижимого имущества — это один из самых сложных и трудоёмких видов юридической деятельности. При кажущейся аналогии с деятельностью риелторов, общего между данными сферами практически нет, за исключением самих объектов сделок.
По своей сути центральное место услуг по юридическому сопровождению покупки/продажи бизнеса и недвижимого имущества занимает правовой аудит контрагента — продавца или покупателя.
Это необходимо для обеспечения безопасности сделки, максимальной минимизации рисков и помощи в недопущении правовых проблем в будущем — уже после завершения сделки.
Особенность приобретения бизнеса в том, что покупатель приобретает не только компанию — юридическое лицо с документами на интересующие активы, но также правоотношения с третьими лицами (контрагентами, партнёрами, оппонентами и т. д.), долги, обязательства и убытки компании. Здесь надо учитывать множество правовых, финансовых и организационных аспектов. Это особенно важно, если сделка затрагивает крупные активы или компании, имеющие длительную историю.
Неверная оценка бизнеса может явиться результатом поверхностного исследования (или вовсе отсутствия такового) перед совершением сделки.
Наличие высокопрофессионального юридического сопровождения позволяет минимизировать риски, которые могут возникнуть на каждом этапе сделки.
Примеры скрытых рисков при приобретении бизнеса или недвижимого имущества
- Налоговые обязательства.
Покупатель может столкнуться с тем, что ему достанутся налоговые долги старого владельца. Установлено это может быть гораздо позже совершённой сделки по купле-продаже бизнеса. - Гражданско-правовые обязательства.
Некоторые обязательства не отражаются в учёте и при отсутствии первичной документации не могут быть выявлены при аудите (поручительства, гарантии, вексельные обязательства, гражданская ответственность по обязательствам, основания для которой возникли в период, когда компанией владел продавец, дебиторская задолженность и т. п.). - История создания бизнеса.
Наличие неустранимых нарушений при создании компании, влекущих за собой её ликвидацию. - Корпоративные споры.
Наличие споров между сособственниками бизнеса (участниками, акционерами) и/или исполнительными органами компании, несоблюдение ряда процедур может привести к оспариванию сделки купли-продажи бизнеса и имущества в судебном порядке. - Отсутствие у продавца прав на продаваемые активы или наличие ограничений имеющихся прав.
Такие обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, сделать невозможным распоряжение приобретённым имуществом и/или невозможным использование его по назначению. - Наличие у продавца признаков несостоятельности (банкротства) или такое финансовое состояние продавца, которое может привести его к банкротству в течении нескольких лет после совершения сделки купли-продажи.
При таких обстоятельствах покупатель имеет высокий риск лишиться приобретённого имущества и основной части (до 100%) потраченных на это денежных средств. - Мошенничество.
Совершение сделки по продаже бизнеса или имущества по поддельным документам.
Основные способы приобретения бизнеса
Здесь мы говорим о бизнесе не только лишь как о компаниях, но и о средствах производства, участвующих в нём (недвижимость, оборудование, транспорт, технологические процессы и т. п.).
Распространённым способом покупки бизнеса является приобретение корпоративного контроля над компанией, ведущей приобретаемый бизнес (покупка долей участия в уставных капиталах, контрольного пакета акций и т. п.).
Другой, не менее распространённый способ — покупка средств производства, недвижимости, имущественных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и др.
Выбор способа приобретения бизнеса зависит от его особенностей и целого ряда иных обстоятельств, устанавливаемых чаще всего юристами, по результатам проверки продавца / покупателя.
Что обычно включает в себя юридическое сопровождение покупки/продажи бизнеса и недвижимого имущества?
- Сбор сведений о продавце или покупателе.
Необходим для установления конечных бенефициаров контрагента, наличия административного ресурса, отличительных особенностей контрагента и т. д. - Комплексный правовой аудит продавца или покупателя.
Включает в себя проверку всех важных документов и аспектов деятельности контрагента на предмет выявления обстоятельств, препятствующих совершению сделки или создающих повышенные риски для покупателя / продавца.
Обычно исследуются следующие группы документов и данных:- Организационно-правовые документы (учредительные документы, документы по созданию и государственной регистрации компании, внутренние корпоративные документы);
- Документы по формированию и оплате уставного капитала;
- Документы по ценным бумагам продавца / покупателя (принадлежащим, выпущенным, объявленным);
- Банковские документы;
- Документы, касающиеся филиалов, представительств, дочерних и зависимых компаний (при их наличии);
- Документы по реорганизации (если таковая проводилась);
- Документы по приватизации (если компания приватизировалась, владеет приватизированным имуществом и т. д.);
- Разрешительная документация и документы по лицензированию;
- Документы по антимонопольному регулированию компании;
- Финансовые документы и информация (в том числе первичные учётные документы по определённым критериям);
- Данные по выданным доверенностям;
- Документы по активам;
- Документы и информация по судебным и иным спорам;
- Природоохранная документация;
- Определённые документы по трудовым вопросам;
- Отчётность (периодическая и иная);
- Документы и информация о деятельности компании.
Аудит дает понимание какое правовое состояние имеет компания в целом и по отдельным вопросам, а также какие существуют или могут иметь место в будущем риски и какие действия возможно придётся предпринять для их исключения или уменьшения.
- Оценка финансового положения продавца или покупателя.
- Участие в переговорах по стороне доверителя.
- Подготовка необходимых документов для совершения сделки(-ок).
- Сопровождение государственной регистрации сделок, новых собственников, внесения изменений в реестры и т. п.
Следует также учитывать, что хотя продавец рискует несколько меньше покупателя, риски всё равно существенные и к совершению сделки ему тоже необходимо тщательно готовиться.
В чём преимущество обращения к специалистам Юридической компании «ЮКОНТ»?
- Мы осуществляем глубокую комплексную проверку потенциального продавца/покупателя и приобретаемого актива в ходе которой выявляем все возможные риски и предлагаем способы их максимальной минимизации
- Мы представляем Вам несколько вариантов решения поставленной задачи с описанием достоинств и недостатков каждого, предлагаем оптимальный вариант
- Мы учитываем именно Ваши интересы
- Вы можете обратиться к нам на любом этапе покупки бизнеса или недвижимого имущества
- Вы всегда получите качественную правовую поддержку и оптимальный результат
- Наши специалисты имеют большой опыт сопровождения сделок и непосредственного приобретения крупных промышленных предприятий как в Черноземье, так и за его пределами
- Состав услуг Вы определяете сами после обсуждения с нами стоящих задач. Мы не предлагаем лишних и ненужных услуг
На основании полученной от Вас информации и поставленных задач мы оцениваем:
- потенциальные затраты по времени,
- сложность конкретной ситуации,
- срочность поставленных задач,
- объём и количество необходимых услуг,
- особенности способов решения поставленных задач,
- предполагаемый объём документов, подлежащих исследованию и оценке,
- имеется ли необходимость в сборе дополнительной информации,
- имеется ли необходимость проведения экспертизы или экспертного исследования,
- территориальные особенности (удалённость, доступность и т. п.),
- на какой стадии подготовки к сделке привлекается наш специалист
и другие.
Стоимость услуг Юридической компании «ЮКОНТ» всегда обсуждается и согласовывается с клиентом.
Окончательный выбор — привлекать или не привлекать нас к юридическому сопровождению сделок — остаётся за Вами.
Однако, воспользовавшись нашими знаниями и опытом, Вы может быть полностью уверены, что Юридическая компания «ЮКОНТ» максимально эффективно справиться с решением всех задач, поставленных перед нами.
