Споры о признании права собственности на недвижимость

Признание права собственности является одним из способов защиты своих прав. Подавая иск о признании права собственности на недвижимость, истец имеет целью добиться подтверждения этого права.

Когда необходимо обращение в суд за признанием права собственности?

К данному способу защиты прав прибегают, когда невозможно зарегистрировать права на недвижимость по стандартной процедуре в Росреестре (например: отсутствуют правоустанавливающие документы; есть несколько лиц, которые заявляют свои права на объект недвижимости; самовольная постройка или реконструкция и т. д.).

Для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре необходимо представить доказательства того, что лицо стало её собственником.

Если по какой-либо причине заявитель не может документально подтвердить, что недвижимость ему принадлежит, то Росреестр в регистрации откажет.

В таком случае придётся обращаться в суд, который подтвердит или опровергнет факт того, что истец является законным владельцем недвижимости.

Признание права требуется в спорных ситуациях, когда статус объекта неясен или на одно недвижимое имущество заявляют права несколько претендентов. Это, например, ситуации, иногда возникающие:

1. При самовольной постройке или реконструкции здания;
2. В силу длительности владения недвижимостью (приобретательная давность);
3. Для признания права собственности на недвижимость членов кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос;
4. У участников долевого строительства;
5. При вступлении в наследство;
6. При утрате документов на недвижимость, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.

Какой срок исковой давности для обращения в суд за признанием права собственности?

В большинстве случаев срок исковой давности по делам данной категории составляет 3 года. Но для ряда ситуаций есть исключения.

Например, признание права и признание права отсутствующим не будут иметь исковой давности, если этот вид защиты будет единственно возможным. Если же права можно защитить другим способом, то срок давности будет общим — 3 года.

Что необходимо для признания права собственности на недвижимость?

1. В первую очередь необходимо собрать основания для иска — доказательства, подтверждающие правомерность Ваших требований, которые будет рассматривать суд.
2. Выбор ответчика. Ответчик выбирается в зависимости от оснований иска, на которые Вы будете ссылаться. Это лицо, которое «мешает» получению Ваших прав на недвижимость (например: застройщик, прежний хозяин недвижимого имущества, администрация населённого пункта и т. п.).
3. Подготовить исковое заявление. Иски о признании права собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст.131 ГПК РФ или ст.125 АПК РФ. Помимо прочего необходимо:
   1. подробно описать обстоятельства, из-за которых сложилась текущая ситуация;
   2. сослаться на конкретные нормы Закона, по которому вас должны признать собственником;
   3. указать причину, по которой Вы не можете зарегистрировать права обычным способом.
   При составлении искового заявления нужно учитывать множество нюансов, от которых зависит время рассмотрения и исход дела.
4. Выбор суда. Признание права собственности в судебном порядке могут получать как физические, так и юридические лица. Если истец юридическое лицо или ИП, то документы подаются в арбитражный суд. Для физических лиц тип суда определяется стоимостью недвижимости: мировые суды занимаются делами с ценой иска до 50 000 рублей, районные (или городские, если город не поделён на районы) — с остальными. Недвижимость редко стоит меньше 50 000 рублей, поэтому физическому лицу скорее всего придётся обращаться в районный или городской суд по месту нахождения недвижимости.
5. Оплата госпошлины, определяющейся исходя из цены иска. Если у Вас будут сомнения в определении цены иска и Вы не сможете самостоятельно рассчитать размер госпошлины, можно написать ходатайство в суд с просьбой установить её размер и пояснением, почему не получилось это сделать самостоятельно. Суд установит сумму для оплаты перед рассмотрением дела. Если по решению суда цена иска увеличится, вы сможете доплатить разницу после окончания процесса.

Какие документы необходимо собрать для признания права собственности на недвижимость?

К исковому заявлению прикладываются доказательства, подтверждающие правомерность требований истца. Это, к примеру, могут быть:

1. Для признания права собственности на самовольную постройку:
   1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
   2. технический паспорт на строение,
   3. ответ административного органа о невозможности выдать разрешение на строительство и/или ввести объект в эксплуатацию,
   4. заключение строительно-технической экспертизы,
   5. заявления от соседей о том, что их права не нарушены и они не возражают против сохранения самовольной постройки в существующем виде.
2. Для признания права собственности в силу длительности владения недвижимостью (приобретательная давность): документы, подтверждающие факты несения расходов в связи с владением данным имуществом (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции об уплате налогов на недвижимость, договор с подрядчиком, производившим ремонт объекта, платёжные документы по нему и т. п.).
3. Для признания права собственности на недвижимость членов кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос: документы, подтверждающие наличие кооператива (например, выписку из ЕГРЮЛ), членскую книжку (либо решение кооператива о принятии истца в члены кооператива), платёжные документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса, также технический паспорт или иной документ, подтверждающий факт наличия недвижимости, на которое истец просит признать право собственности.

Указанный перечень доказательств является общим и может быть дополнен иными доказательствами в зависимости от индивидуальных особенностей дела.

В случае, если каких-либо документов нет, то их целесообразно заблаговременно получить перед составлением и подачей иска, поскольку в противном случае суд вправе оставить исковое заявление без движения, а впоследствии вернуть исковое заявление.

Почему в спорах данной категории необходимо участие квалифицированного юриста?

При проигрыше судебного спора в отношении недвижимого имущества подача повторного искового заявления по тому же предмету и основаниям не допускается.

Если Вы хотите получить максимально возможную вероятность признать право собственности на интересующую Вас недвижимость, то вряд ли стоит рисковать, полагаясь лишь на себя.

Судебные споры не то дело, с которым можно успешно справиться, не имея для этого необходимых фундаментальных знаний, квалификации и опыта.

Всегда лучше довериться профессионалам.

Какую помощь в признании и/или защите Ваших прав в мы можем оказать?

Юридическая компания «ЮКОНТ» оказывает помощь любому участнику спора о признании права собственности на недвижимость.

Мы:

1. Консультируем Вас по всем сопутствующим юридическим вопросам. Форматы консультаций могут быть различными:
   • устная онлайн или оффлайн консультация,
   • письменное заключение.
2. Мы проводим анализ материалов дела и предлагаем конкретные варианты действий для защиты Ваших интересов.
3. Помогаем собирать необходимые доказательства для защиты Ваших интересов.
4. Готовим и направляем все необходимые документы (иски, отзывы, возражения, иные документы).
5. Представляем Ваши интересы во всех судебных заседаниях и при проведении судебных мероприятий во всех судебных инстанциях.

Какова стоимость наших услуг?

Стоимость услуг Юридической компании «ЮКОНТ» всегда обсуждается и согласовывается с клиентом.

В любом случае у нас Вы получите оптимальное соотношение «цена-качество» предлагаемой услуги.