Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Масштабная цифровизация в нашей стране практически всех сфер оказания государственных и муниципальных услуг на порядок упростила процесс оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отпала необходимость в посещении всевозможных инстанций (зачастую — неоднократного) для получения требуемых для оформления недвижимости документов и последующего многочасового стояния/сидения в очередях на их регистрацию. Сейчас очень многое можно делать дистанционно в электронном виде или через МФЦ, функционирующие по принципу «одного окна».

Такой продвинутый сервис создаёт иллюзию отсутствия необходимости в услугах юристов при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Некоторые понимают под услугой юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью исключительно технические действия: составление требуемого договора, формирование необходимого пакета документов и направление его в Росреестр. Однако с такой технической работой справится практически любой риэлтор, помогавший с поиском недвижимости.

Задачи юриста при сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью значительно шире и носят глубокий, комплексный характер, и включают в себя, помимо прочего, полную правовую оценку объектов, планируемых действий, рисков, моделирование возможных правовых сложностей, обеспечение гарантий.

Коммерческая недвижимость — это и инвестиция, и средство производства, которое может приносить, как и прибыль, так «головную боль» (в случае недостаточно юридически продуманного подхода к её приобретению и/или использованию).

Без качественной правовой проверки объекта можно вместо недвижимости, приносящей доход, получить такой «букет» проблем, который не только сведёт к нулю все надежды на прибыль, но и будет отвлекать иные ресурсы её владельца, первоначально не предназначавшиеся для операций с данной коммерческой недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, осуществляемое специалистами Юридической компании «ЮКОНТ», это не просто проверка «бумаг», а полная защита от рисков и поддержка на всех этапах работы с объектом.

Особенности сделок с коммерческой недвижимостью

А) Коммерческая недвижимость может приобретаться для разных целей. Например:

для размещения промышленного или пищевого производства;
для организации офисного центра;
для размещения предприятий общественного питания и развлечений;
для целей получения регулярного дохода от сдачи недвижимости в аренду
и т. д.

Поэтому при принятии решения о приобретении того или иного объекта следует иметь обоснованное понимание: а) такой возможности у конкретного типа лица (физического или юридического); б) можно ли использовать интересуемый объект по планируемому назначению.

Б) При подготовке к совершению сделки необходимо проверять не только правовое состояние и историю объекта недвижимости, но и правоспособность контрагента, его правовое и финансовое состояние. По своей сути центральное место в услугах по юридическому сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью занимает правовой аудит контрагента — продавца или покупателя.

Это необходимо для обеспечения безопасности сделки, максимальной минимизации рисков и помощи в недопущении правовых проблем в будущем — уже после завершения сделки.

Наличие высокопрофессионального юридического сопровождения позволяет минимизировать риски, которые могут возникнуть на каждом этапе сделки.

Примеры скрытых рисков при приобретении коммерческой недвижимости

Корпоративные споры.
Наличие споров между сособственниками коммерческой недвижимости и/или органами управления компании-контрагента, несоблюдение ряда процедур может привести к оспариванию сделки с коммерческой недвижимостью в судебном порядке.
Отсутствие у продавца прав на отчуждаемую коммерческую недвижимость или наличие ограничений имеющихся прав.
Такие обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки недействительной, сделать невозможным распоряжение приобретённой коммерческой недвижимостью и/или невозможным её использование по назначению.
Наличие у контрагента признаков несостоятельности (банкротства) или такого финансового состояния контрагента, которое может привести его к банкротству в течении нескольких лет после совершения сделки купли-продажи.
При таких обстоятельствах приобретатель имеет высокий риск лишиться приобретённого имущества и основной части (до 100%) потраченных на это денежных средств.
Мошенничество.
Совершение сделки по продаже коммерческой недвижимости по поддельным документам.

Что обычно включает в себя юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью — это не одно, не два и даже три действия, а целый комплекс мероприятий:

Сбор сведений о контрагенте.
Необходим для установления конечных бенефициаров контрагента, наличия административного ресурса, отличительных особенностей контрагента и т. д.
Сбор сведений об объекте коммерческой недвижимости: техническом и правовом состоянии, его правовой истории, наличии ограничений и обременений (в том числе снятых), наличие задолженностей перед третьими лицами в связи с владением и эксплуатацией объекта, наличие судебных и иных споров в отношении объекта и т. д.
Комплексный правовой аудит контрагента.
Включает в себя проверку всех важных документов и аспектов деятельности контрагента на предмет выявления обстоятельств, препятствующих совершению сделки или создающих повышенные риски для заказчика услуги.
К примеру, применительно к контрагентам — юридическим лицам, обычно исследуются следующие группы документов и данных:
1. Организационно-правовые документы (учредительные документы, документы по созданию и государственной регистрации компании, внутренние корпоративные документы);
2. Финансовые документы и информация;
3. Документы и информация по судебным и иным спорам;
4. Документы и информация о деятельности компании.
  Аудит даёт понимание какое правовое состояние имеет контрагент в целом и по отдельным вопросам, а также какие существуют или могут иметь место в будущем риски и какие действия возможно придётся предпринять для их исключения или уменьшения.
Оценка финансового положения контрагента.
Участие в переговорах по стороне заказчика услуги, в том числе:
- прояснение целей и мотивации заказчика, его контрагента и иных аспектов сделки;
- разработка и согласование наиболее удобной для заказчика услуги схемы совершения, её условий и оплаты;
- внесение корректив в предлагаемую контрагентом схему и условия сделки с целью защиту интересов заказчика услуги.
Подготовка необходимых документов для совершения сделки.
Сопровождение государственной регистрации сделки, новых собственников, внесения изменений в реестры и т. п.

В чём преимущество обращения к специалистам Юридической компании «ЮКОНТ»?

Юристы нашей компании обладают обширной практикой оказания юридических услуг сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, имеют большой опыт сопровождения сделок и непосредственного приобретения крупных промышленных предприятий как в Черноземье, так и за его пределами. Мы неоднократно участвовали в судебных спорах, где отстаивали интересы своих клиентов от претензий, как контрагентов, так и государственных органов
Мы осуществляем глубокую комплексную проверку контрагента и приобретаемой коммерческой недвижимости, в ходе которой выявляем все возможные риски и предлагаем способы их максимальной минимизации
Мы учитываем именно Ваши интересы
Вы можете обратиться к нам на любом этапе сделки с коммерческой недвижимостью
Вы всегда получите качественную правовую поддержку и оптимальный результат
Состав услуг Вы определяете сами после обсуждения с нами стоящих задач. Мы не предлагаем лишних и ненужных услуг
Мы гарантируем приемлемые цены на все услуги, высококвалифицированное и оперативное решение задач

Заниматься юридическим сопровождением сделки с коммерческой недвижимостью должен специалист, имеющий профильное образование и соответствующий опыт в данной области. Именно такие профессионалы составляют команду Юридической компании «ЮКОНТ».

Мы гарантируем:

полное соблюдение Ваших интересов
решение вопросов при совершении сделки с коммерческой недвижимостью максимально комфортным и выгодным способом

Опыт и знания наших юристов помогут избежать многих серьёзных рисков.

Не экономьте на юристе — это окупается на 500%.

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — это Ваша страховка. Один неверный шаг может стоить огромных убытков или даже всего бизнеса. Юридическая компания «ЮКОНТ» знает, как защитить Ваши интересы и может это сделать.

Какова стоимость наших услуг?

На основании полученной от Вас информации и поставленных задач мы оцениваем:

потенциальные затраты по времени,
сложность конкретной ситуации,
срочность поставленных задач,
объём и количество необходимых услуг,
особенности способов решения поставленных задач,
предполагаемый объём документов, подлежащих исследованию и оценке,
имеется ли необходимость в сборе дополнительной информации,
имеется ли необходимость проведения экспертизы или экспертного исследования,
территориальные особенности (удалённость, доступность и т. п.),
на какой стадии подготовки к сделке привлекается наш специалист
и другие.

Стоимость услуг Юридической компании «ЮКОНТ» всегда обсуждается и согласовывается с клиентом.

Окончательный выбор — привлекать или не привлекать нас к юридическому сопровождению сделок — остаётся за Вами.

Однако, воспользовавшись нашими знаниями и опытом, Вы может быть полностью уверены, что Юридическая компания «ЮКОНТ» максимально эффективно справиться с решением всех задач, поставленных перед нами.