Выиграли судебный спор по установлению сервитута для возможности доступа к объекту недвижимости клиента

К нам обратилось Общество со следующей проблемой: ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – зернохранилище, который расположен на территории производственной базы, принадлежащей другому юридическом лицу. Данная территория огорожена забором, имеется контрольно-пропускной пункт, на котором круглосуточно находится охрана. Собственник базы отказывался предоставлять доступ нашему Клиенту к его объекту недвижимости. Возникал вопрос – как получить доступ?

Учитывая сложившуюся судебную практику, мы пришли к выводу, что наиболее подходящим способом защиты прав в данном случае является установление сервитута. Мы подготовили соглашение об установлении сервитута и направили его собственнику производственной базы. Последний подписать данное соглашение отказался, в связи с чем мы подготовили исковое заявление и подали его в Арбитражный суд Воронежской области. В суде представитель ответчика возражал против установления сервитута, утверждая, что права собственника зернохранилища не нарушены. По нашему ходатайству судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна была ответить на вопрос – каким образом истец может получить доступ к своему объекту недвижимости? Также суд просил эксперта определить размер платы за пользование сервитутом. Экспертом в ходе проведения экспертизы было установлено, что истец не может получить доступ к своему объекту иначе как через земельный участок ответчика. При этом, экспертом было предложено несколько вариантов проходов и проездов к объекту, но все они проходили по территории вышеуказанной производственной базы. Также для каждого варианта доступа эксперт сделал расчёт годовой платы за пользование сервитутом. Суд, учитывая заключение эксперта, пришёл к выводу, что права истца могут быть восстановлены только путём установления сервитута, и исковое заявление удовлетворил в полном объёме.

Таким образом, наш клиент получил законное вправо осуществлять проход и проезд к своему объекту недвижимости, используя территорию ответчика. Кроме того, ответчик должен будет возместить нашему клиенту все судебные расходы, куда входят сумма госпошлины, стоимость судебной экспертизы, а также расходы на услуги представителя.

А теперь расскажем, что полезно знать о сервитуте.

Что такое сервитут?

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком или другим объектом недвижимости.

В каких случаях устанавливается сервитут?

Сервитут устанавливается в тех случаях, когда собственник объекта недвижимости не может осуществлять проход и проезд к своему объекту недвижимости без использования чужого, как правило, соседнего земельного участка, или другого объекта недвижимости. В некоторых случаях сервитут устанавливается и для других способов использования объекта недвижимости, например, для ремонта и обслуживания.

Что важно знать о спорах об установлении сервитута?

- в суд можно обращаться только после неудачной попытки урегулирования вопроса в досудебном порядке. Для этого необходимо направить ответчику предложение заключить соглашение об установлении сервитута;

- инициатором установления сервитута может быть также собственник объекта недвижимости, который впоследствии будет обременен сервитутом. Установление сервитута позволяет такому собственнику на законном основании получать плату с пользователя сервитутом либо иное участие в содержании имущества;

- суд рассматривает установление сервитута как исключительный способ защиты права. Если выяснится, что собственник объекта недвижимости имеет иные пути доступа к своему объекту недвижимости, даже если для организации таких путей требуются дополнительные расходы, – суд в удовлетворении иска откажет;

- суд, устанавливая сервитут, выбирает наименее обременительный вариант для собственника объекта недвижимости, в отношении которого устанавливается сервитут. А если выяснится, что он в результате установления сервитута лишается возможности использовать свой объект по назначению – суд откажет в удовлетворении иска;

- суд может обязать пользователя сервитута совершить определённые действия в отношении чужого земельного участка, которые необходимы для обеспечения прохода и проезда, например: демонтировать забор, установить въездные ворота, перенести коммуникации, и т.п.

- сервитут платный! Пользователь сервитута должен уплачивать собственнику объекта недвижимости, в отношении которого установлен сервитут, плату, размер которой определяется либо соглашением сторон, либо судом;

- сервитут сохраняется при переходе права собственности на объект недвижимости, обременённый сервитутом. В связи с этим многие собственники не хотят регистрировать сервитут в отношении их недвижимости, так как это негативным образом сказывается на её рыночной стоимости.

Больше интересной информации в удобном формате в нашем телеграмм-канале: https://t.me/ukont_ru! Подписывайтесь, друзья!