Снизили кадастровую стоимость Торгового комплекса в городе Воронеж

К нам обратился собственник Торгового комплекса, площадью около 2500 кв. м, расположенного в городе Воронеж. В ходе очередного тура государственной кадастровой оценки, результаты которой были утверждены в конце 2023 года, кадастровая стоимость данного объекта значительно выросла и стала составлять более 100 000 000 рублей. Учитывая, что данный объект был включен в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, сумма налога на имущество, которую надлежало уплачивать начиная с 2024 года составила более 1 500 000 рублей в год.

В ходе предварительной оценки наш оценщик определил, что кадастровая стоимость превышает рыночную, а значит есть основания для оспаривания данной стоимости в суде. По данной категории дел, мы не берём предоплаты, а только предлагаем заключить договор, где указывается стоимость услуг, которую мы получим лишь в случае успеха, причём данная сумма напрямую привязана к результату. Принцип наш работы прост – мы получаем оплату лишь в случае получения клиентом положительного финансового результата!

После подписания собственником торгового комплекса договора, мы подготовили отчёт об оценке рыночной стоимость объекта недвижимости, административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, и обратились с данным иском в Воронежский областной суд.

В ходе рассмотрения дела, суд согласился с нашими доводами о том, что кадастровая стоимость превышает рыночную, а значит подлежит уменьшению до рыночных значений. В результате снижения кадастровой стоимости судом, экономия нашего клиента на налоге на имущество составила более 1 300 000 рублей.

Уважаемые друзья!

Если вы планируете снижать кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости: земельных участков, зданий, помещений, то сейчас самое лучшее время для этого! Дело в том, что с января 2026 года по всей России вступит в силу статья 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", которая определяет новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Данная норма содержит существенные нюансы в плане порядка оспаривания кадастровой стоимости, поэтому вся предыдущая практика оспаривания может стать просто бесполезной. Кроме того, существуют спорные моменты по вопросу применения сниженной кадастровой стоимости на предыдущие периоды.

Друзья, вы всегда можете обратиться к нам за любой помощью в данном вопросе!

Надеемся на плодотворное сотрудничество!