ПВЗ официально отнесут к объектам, налог на имущество в отношении которых рассчитывается по кадастровой стоимости
В октябре Правительство РФ внесло в Государственную думу законопроект №617-9, предусматривающий ряд изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации (далее – НК РФ) и другие федеральные законы. Помимо прочего, данным законопроектом предлагается внести изменения в статью 378.2 НК РФ, согласно которым пункты выдачи заказов будут относиться к объектам, размещение которых в здании или помещении позволит уполномоченному органу включить данный объект недвижимости в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень).
Напомним, что согласно действующей редакции статьи 378.2 НК РФ в Перечень включаются объекты недвижимости, не менее 20% площади которых согласно сведениям ЕГРН или документам технического учёта предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используется для данных видов деятельности. То же самое касается зданий, расположенных на земельных участках, разрешённое использование которых предполагает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Главным последствием включения объекта в Перечень является возможность применения налоговой инспекцией, при расчёте налога на имущество, повышенной ставки налога (как правило 2%). При этом, за налогооблагаемую базу принимается не остаточная стоимость, а кадастровая стоимость объекта недвижимости. Также в случае попадания объекта в Перечень, перестаёт действовать освобождение от уплаты налога на имущество, которое предоставляют некоторые специальные режимы налогообложения, например УСН. В этом году с этим массово столкнулись предприниматели Воронежской области, о чём недавно писало РБК Черноземье.
В настоящее время в отношении пунктов выдачи заказов в судах складывается противоречивая практика. Одни суды считают, что ПВЗ является торговым объектом, так как это «место реализации товара», а также «склад, связанный с торговлей», осуществляемой компанией, главной деятельностью которой является продажа товаров потребителям по образцу (кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 мая 2025 г. N 8а-10682/2025(88а-12712/2025)). Другие – что ПВЗ не может быть отнесён к торговым объектам, так как в них не принимаются заказы, не предоставляются консультации по товарам или их демонстрация, не принимается оплата за товар, а лишь складируется товар (апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 5 марта 2024 г. по делу N 66а-295/2024).
Теперь законодатель намеривается поставить точку в данном споре, изменив статью 378.2 НК РФ не в пользу налогоплательщиков. После вступления предложенных изменений в силу, больше не придётся гадать, относится ли ПВЗ к складу или торговому объекту, так как пункты выдачи заказов будут отдельно добавлены в список объектов, размещение которых в здании или помещении позволит уполномоченному органу включить их в Перечень.