Помогли владельцу коммерческой недвижимости снизить налог на имущество
К нам обратился собственник нежилого здания, площадью около 2000 кв. м, расположенного в Коминтерновском районе города Воронеж, с жалобой на слишком высокий налог на имущество. Сумма годового налога за данный объект недвижимости составляла более 2 000 000 рублей! Примечательно, что ранее налог за данный объект клиент совсем не уплачивал, так как находился на УСН и пользовался соответствующей льготой.
Как выяснилось, на основании Приказа Министерства имущественных и земельный отношений от 12.12.2024 № 3405 объект недвижимости был включен в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В связи с этим, налоговая инспекция отменила льготу и начислила налог исходя из ставки, применяемой на территории г. Воронеж в отношении таких объектов, в размере 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, в свою очередь, по результатам очередного тура государственной кадастровой оценки также значительно увеличилась и составила 102 000 000 рублей.
Наши оценщики подготовили отчёт об оценке рыночной стоимости данного объекта недвижимости, после ознакомления с которым стало ясно, что кадастровая стоимость здания значительно превышает его рыночную стоимость. Это дало основание нашим юристам подготовить административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В результате рассмотрения спора Воронежский областной суд встал на сторону нашего клиента и удовлетворил заявленные требования, прировняв кадастровую стоимость к рыночным значениям.
Благодаря нашей помощи собственник здания сможет сэкономить при уплате налога на имущество более 1 100 000 рублей.