Объект недвижимости, который фактически не может использоваться в предпринимательской деятельности, не может облагаться налогом на имущество

К нам обратился клиент, которому принадлежит на праве собственности здание магазина. Ещё в ноябре 2014 года в данном объекте недвижимости произошёл пожар, которым магазин был полностью уничтожен.

Осенью 2023 года наш клиент получил из налогового органа налоговое уведомление на уплату налога на имущество физических лиц. Из уведомления он узнал, что кадастровая стоимость сгоревшего магазина составляет порядка 17 миллионов рублей, в связи с чем ему надлежит уплатить налог за 2022 год в размере 2% от кадастровой стоимости, что составило более чем 300 000 рублей.

Конечно же клиент с таким положением вещей был не согласен. Платить такой налог за объект недвижимости, который фактически уничтожен — нонсенс.

В то же время, в силу п. 2.1 статьи 408 Налогового Кодекса Российской Федерации в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, взимание налога не должно осуществляться. В таком случае исчисление налог прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган.

Наши юристы составили заявление в ИФНС и приложили все необходимые документы, подтверждающие факт уничтожения объекта. Прошло меньше месяца и клиент получил ответ из налогового органа, согласно которому начисленная ранее сумма налога была сторнирована, а образовавшаяся переплата возвращена налогоплательщику.