Кадастровую стоимость земельного участка, относящегося к государственной или муниципальной собственности, который находится в фактическом пользовании, также можно оспорить
В Компанию ЮКОНТ обратился индивидуальный предприниматель – собственник объектов недвижимости производственного назначения, расположенных в г. Острогожск Воронежской области. Данные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, площадью более 80 000 кв. м., который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Несмотря на то, что договор аренды на земельный участок заключен не был, клиента волновала высокая кадастровая стоимость земельного участка. Волнения клиента были обоснованными, ведь в силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно сложившейся судебной практике при расчёте платы за фактическое пользование земельным участком применяются правила расчёта для арендной платы. При этом, в случае если на земельном участке расположены объекты недвижимости, в качестве базы для расчёта берётся кадастровая стоимость земельного участка.
В то же время, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляла более 100 000 000 рублей, что явно было выше рыночной стоимости.
Наши оценщики подготовили отчёт об оценки рыночной стоимости земельного участка, который является обязательным для данной категории дел. Юристы Компании ЮКОНТ подготовили административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и направили его в суд. В иске юристы помимо прочего указали, что завышенная кадастровая стоимость нарушает права нашего клиента, так как приводит также и к увеличению выкупной цены участка, которая определяется исходя из кадастровой стоимости. Против данного довода выступил один из административных ответчиков – Государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (далее – ГБУ). В своих пояснениях ГБУ указало, что не представлено доказательств того, что административный истец обратился с заявлением о выкупе земельного участка, а также не доказан размер земельного участка, необходимый для использования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. На данные пояснения мы подали свои возражения, указывая, что право на выкуп земельного участка существует в силу закона и не зависит от факта подача заявления на выкуп. Кроме того, размер земельного участка, который необходим для использования объектов недвижимости, расположенных на нём, не является тем обстоятельством, которое подлежит установлению в рамках настоящего спора.
В результате рассмотрения вышеуказанного дела Воронежской областной суд пришёл к выводу, что наш клиент имеет все основания для обращения в суд с иском об установлении кадастровой стоимость в размере рыночной даже несмотря на то, что правом аренды на данный земельный участок он не обладает. Суд вынес решение, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка снизилась на 50%.