Снизили кадастровую стоимость магазина и торгового комплекса в городе Воронеж

Практически одновременно к нам обратились собственники объектов недвижимости коммерческого назначения, расположенных в городе Воронеж. Один объект капитального строительства был не очень большим – около 500 кв. м., другой был в 3 раза больше – более 1500 кв. м. Однако клиентов объединяло одно – они столкнулись с существенным ростом налога на имущество.

Это связано с тем, что в 2023 году в Воронежской области прошёл очередной тур государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Приказом Министерства Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.10.2023 № 2750 результаты данной государственной кадастровой оценки были утверждены, и с 1 января 2024 года новая кадастровая стоимость стала применяться для начисления налога на имущество организаций и физических лиц в отношении зданий, строений, сооружений и помещений. Как показал анализ, в результате государственной кадастровой оценки объекты торговли в городе Воронеж значительно возросли в цене, иногда даже в несколько раз. При этом, некоторые из объектов недвижимости оказались переоценены, что позволяет собственникам оспорить завышенную кадастровой стоимость.

Мы помогли владельцам объектов недвижимости. Наши оценщики подготовили отчёты об оценке рыночной стоимости, а юристы – административные исковые заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, которые были направлены в Воронежский областной суд. Как итог – кадастровая стоимость была снижены, а, следовательно, был снижен и налог на имущество, что помогло сэкономить нашим клиентам более 1 000 000 рублей.

Друзья, ещё раз напоминаем, что с 1 января 2026 года по всей России вступит в силу статья 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", которая определяет новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Данная норма содержит существенные нюансы в плане порядка оспаривания кадастровой стоимости, поэтому практика по снижению кадастровой стоимости может сильно измениться. Кроме того, существуют спорные моменты по вопросу применения сниженной кадастровой стоимости на предыдущие периоды.

Компания ЮКОНТ всегда готова помочь по вопросу снижения кадастровой стоимости, а также по иным юридическим вопросам!