С 1 февраля 2026 года вступил в силу новый Приказ Росстата об утверждении форм отчётности при продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости

С 2025 года все организации и индивидуальные предприниматели, численность работников которых превышает 100 человек, обязаны ежеквартально подавать в Росстат сведения обо всех сделках по купле-продаже и сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости (ОКН), по форме 1-РКН. С 1 февраля 2026 года согласно Приказу Росстата от 23.06.2025 N 302 действует новая форма, которую необходимо теперь использовать при выполнении данной процедуры.

Сроки подачи формы 1-РКН – с 26 числа последнего месяца отчётного периода до 1 числа первого месяца следующего отчётного периода. Отчётный период – календарный квартал.

Штраф за неподачу указанных статистических сведений, в зависимости от субъекта нарушения, составляет от 10 до 70 тысяч рублей.

Однако установлены случаи, когда данные сведения подавать не обязательно:

- безвозмездная передача ОКН, их продажа/сдача в аренду не по рыночным ценам;

- продажа, сдача в аренду аварийных ОКН;

- продажа, сдача в аренду ОКН организациям, входящим вместе с собственником объекта в группу компаний, при этом средняя цена продажи/аренды не соответствует рыночным условиям и не отражает реальную рыночную стоимость;

- передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений - на стройматериалы).

Пока обязанность по предоставлению формы 1-РКН касается только относительно крупных участников рынка, однако последствия введения данной отчётности затронет всех. В форме указываются достаточно подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе: год ввода в эксплуатацию, материал стен, этажность, высота потолков, качество отделки, наличие коммуникаций, сведения о месторасположении, включая удалённость от транспортной инфраструктуры и т.п. Это ровно те параметры, которые часто учитываются как ценообразующие факторы при оценке рыночной стоимости, а также при проведении государственной кадастровой оценки. Таким образом, можно ожидать что данные сведения будут использованы государственными учреждениями в очередном туре государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, который должен состоятся в 2027 году, что несомненно повлияет на точность определения кадастровой стоимости.

Больше интересной информации в нашем телеграмм-канале: и в МAX ! Подписывайтесь, друзья!