Проведённый нами анализ объекта недвижимости на предмет юридических рисков помог сберечь клиенту деньги

К нам обратился клиент, который планировал приобрести в собственность объект недвижимости: магазин. Встала задача провести анализ объекта на предмет юридических рисков. Как пояснил клиент, он планировал произвести реконструкцию объекта для увеличения этажности.

Представитель риелторской фирмы, выступающей на стороне продавца, уверял, что данный объект отлично подходит для заявленных целей. При проведении анализа выяснилось, что объект недвижимости расположен на земельном участке, который находится в аренде. При этом по арендной плате образовалась немалая задолженность. Кроме того, у здания и земли были завышены кадастровая стоимость, что приводило к избыточным издержкам в плане содержания объекта. Но самое главное, как следовало из документов градостроительного планирования, по земельному участку проходила красная линия, что не позволяло клиенту реализовать планы по выкупу земельного участка в собственность и увеличения этажности здания.

Благодаря данной информации клиент не стал покупать объект, сохранив средства для более выгодного вложения.