При выкупе земельного участка из государственной или муниципальной стоимости, для расчёта выкупной цены используется кадастровая стоимость по состоянию на день подачи заявления о предоставлении земли

К нам обратилась индивидуальный предприниматель — собственник административного здания, которое расположено на земельном участке из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Как выяснилось, в конце 2022 года она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ныне — Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, далее — Министерство) с заявлением о предоставлении земельного участка под вышеуказанным зданием в собственность за плату, без проведения торгов. Министерство своим письмом отказало в предоставлении земельного участка по основаниям, которые в последствии были признаны судом незаконными. Именно наши юристы помогли оспорить данный отказ в Арбитражном суде Воронежской области, о чём мы уже ранее писали.

Казалось бы, проблема решена так как Министерству ничего не оставалось делать как направить проект договора купли-продажи земельного участка, повинуясь решению суда. Министерство так и поступило, направив в январе 2024 года нашей клиентке проект договора купли-продажи. Но тут возникла новая проблема — при расчёте выкупной цены земельного участка Министерство применило кадастровую стоимость, которая содержалась в ЕГРН на момент составления проекта договора — 16 274 600 рублей. В то же время, в декабре 2022 года, когда наша клиента обращалась за предоставлением земельного участка в собственность, кадастровая стоимость земельного участка была намного ниже, а именно: 6 602 985 рублей. Такая разница была обусловлена тем, что пока мы доказывали в суде право на выкуп земельного участка без торгов, была проведена очередная государственная кадастровая оценка, в результате которой кадастровая стоимость испрашиваемого земельного участка значительно выросла.

Сложившаяся ситуация не устраивала нашу клиентку так как выкупная цена земельного участка (50% от кадастровой стоимости) выросла более чем на 5 000 000 рублей! Причём по сути это произошло по вине Министерства, которое не предоставило земельный участок в установленный законом срок, а довело дело до судебного разбирательства, длившегося больше года.

Наши юристы подготовили обращение в Министерство, в котором со ссылкой на нормы права и судебную практику обосновали позицию, согласно которой Министерство должно при расчёте выкупной цены использовать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на момент обращения с заявлением о выкупе. В связи с этим в договоре купли-продажи выкупная цена должна составлять 3 300 000 рублей, а не более 8 000 000 рублей. Однако Министерство отказалось изменять договор купли-продажи, продолжая настаивать на своём.

Юристами нашей компании было подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд Воронежской области об обязании Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области заключить с нашей клиенткой договор купли-продажа на наших условиях. В ходе судебного разбирательства суд довольно быстро разобрался во всех обстоятельствах дела и встал на нашу сторону, удовлетворив заявленные требования в полном объёме. Министерство не согласилось с вынесенным решением суда и обратилось с апелляционной жалобой в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд. Однако и там наших оппонентов постигла неудача — суд оставил решение первой инстанции первой инстанции без изменения, а жалобу Министерства без удовлетворения.

Таким образом, результатом грамотных действий наших юристов стала долгожданная регистрация в ЕГРН права собственности на земельный участок, при этом наш клиент сохранил более 5 000 000 рублей!