Помогли собственнику коммерческой недвижимости оспорить в судебном порядке кадастровую стоимость

К нам обратился собственник торгово-офисного здания в г. Воронеж, площадью около 2000 кв. м. Он столкнулся с очень актуальной в последние годы проблемой – резким ростом налога на имущество. То, что налог увеличился в несколько раз, он узнал только в конце 2025 года, когда получил налоговое уведомление за 2024 год.

Многие собственники коммерческой недвижимости оказались в такой же ситуации из-за одновременного совпадения двух факторов:

1) утверждение Приказом Министерства Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 02.10.2023 № 2750 результатов государственной кадастровой оценки в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области;

2) внесение объектов недвижимости в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Нашими оценщиками была проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, которая показала, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Юристами компании было подготовлено и подано административное исковое заявление в Воронежский областной суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

По итогам рассмотрения дела суд установил кадастровую стоимость торгово-офисного здания в размере рыночной. Таким образом, благодаря процедуре оспаривания кадастровой стоимости наш клиент при уплате налога на имущество сможет сэкономить без малого 1 500 000 рублей.