Оспорили в суде кадастровую стоимость торгового центра, в результате чего она снизилась на 68%

К нам обратился собственник торгового центра, расположенного в Поворинском районе Воронежской области. В конце 2024 года он узнал, что его здание попало в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год. Вдобавок к этому, в 2022 году прошёл очередной тур государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, в результате чего кадастровая стоимость торгового центра, выросла примерно с 11 000 000 рублей до 52 000 000 рублей. Всё это привело к том, что собственник объекта недвижимости столкнулся с необходимостью уплатить налог в размере порядка 1 000 000 рублей.

Собственно, с этой проблемой предприниматель и обратился к нам в начале 2025 года.

Проанализировав документы, мы пришли к выводу, что оснований для исключения объекта из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, к сожалению, нет. А вот кадастровая стоимость здания клиента нашим оценщикам показалась сильно завышенной. Таким образом, было принято решение оспаривать кадастровую стоимость торгового центра через суд.

Единственное, у данного дела была одна особенность – необходимо было оспорить архивную кадастровую стоимость, так как начиная с 2024 года, в связи началом действия результатов очередной государственной переоценки, кадастровая стоимость у объекта недвижимости была уже другой. Но, согласно сложившейся судебной практике, это не является препятствием для оспаривания кадастровой стоимости в суде, если сохраняется возможность применения результатов пересмотра кадастровой стоимости для целей налогообложения.

Наши оценщики подготовили отчёт об оценке объекта недвижимости, юристы подготовили административное исковое заявление об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. В результате рассмотрения вышеуказанного заявления судья Воронежского областного суда пришёл к выводу, что кадастровая стоимость здания значительно превышает его рыночную стоимость, и 26 июня 2025 года вынес решение в пользу нашего клиента. На основании данного решения суда, кадастровая стоимость торгового центра уменьшилась на 68%.

Таким образом, наш клиент сэкономил на налоге на имущество за 1 год порядка 700 000 рублей.