Какие изменения ждут собственников и арендаторов земельных участков в 2026 году?

С 1 января 2026 года на всей территории России стартует очередной тур государственной кадастровой оценки земельных участков. Данная процедура будет проводиться почти в течение всего года, и ближе к концу 2026 года будут утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в отношении всех категорий: земель населённых пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и т.д. Результаты государственной кадастровой оценки будут применяться для расчёта размера земельного налога, арендой платы, выкупной стоимости, государственной пошлины и штрафов уже начиная с 1 января 2027 года. Ближе к сентябрю текущего года будут известны предварительные цифры по кадастровой стоимости земельных участков, что позволит планировать расходы на имущественные платежи на будущий год.

 В январе 2026 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который устанавливал переходный период действия некоторых положений Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке). В частности, изменяемым законом устанавливалось, что наряду с уже привычным порядком оспаривания кадастровой стоимости, определённом в статье 22, в Закон о кадастровой оценке вводилась новая статья – 22.1, которая предусматривала иной порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. С какого момента будет применяться новый порядок определял каждый субъект Российской Федерации самостоятельно, но это должно было произойти не позднее 1 января 2026 года. В соответствии с новыми изменениями указанные ограничения по дате перехода отменены. То есть теперь субъекты Российской Федерации могут не переходить на новый порядок оспаривания вовсе. На настоящий момент статья 22.1 в более чем 2/3 субъектов Российской Федерации. Некоторые субъекты, такие как город Москва, Московская область, Воронежская область не переходили на применение статьи 22.1, что позволяет оспаривать кадастровую стоимость в соответствии со старым порядком, предусмотренным статьей 22 Закона о кадастровой оценке. Это хорошая новость для тех, кто не успел воспользоваться своим правом на оспаривание кадастровой стоимости или впервые столкнулся с такой необходимостью в силу изменений законодательства, о которых мы как раз расскажем ниже.  

 С 1 января 2026 года в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2024 года №321-ФЗ арендная плата за любые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также относящиеся к землям, государственная собственность на которую не разграничена, рассчитывается исключительно исходя из кадастровой стоимости. Исключение составляют земельные участки, в отношении которых арендная плата была определена по результатам торгов. Ранее арендная плата в отношении земельных участков из государственной и муниципальной собственности могла определяться на основании рыночной оценки, которая проводилась по заказу государственных и муниципальных органов. Особенно очень часто такой порядок определения размера арендной платы применялся при передаче в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Теперь же, с 1 января 2026 года, независимо от размера арендой платы, которая была указана в договоре, арендная плата будет определяться путём умножения кадастровой стоимости земельного участка на утверждённую ставку. Считаем, что переход на новый порядок определения арендой платы будет на руку арендаторам, так как оспаривание размера арендой платы, установленной отчётом оценщика, было сопряжено с определёнными трудностями. Теперь же это будет сделать намного проще. Кроме того, можно будет более точно прогнозировать свои затраты на арендные платежи, учитывая, что кадастровая стоимость устанавливается на 4 года и, как правило, остаётся неизменной независимо от изменений на рынке недвижимости.

Больше интересной информации в удобном формате в нашем телеграмм-канале: https://t.me/ukont_ru! Подписывайтесь, друзья!