Исключение из перечня объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

В последнее время всё больше собственников объектов капитального строительства сталкиваются с ростом налога на имущество. Дело в том, что с недавнего времени определённые виды объектов недвижимости стали облагаться налогом по повышенной ставке, вплоть до 2% от кадастровой стоимости. К таким объектам недвижимости относятся:

  • Магазины
  • Торговые центры
  • Бизнес-центры
  • Кафе и рестораны
  • Автомойки
  • АЗС
  • СТО и т. п.

Ежегодно уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ утверждает перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, с указанием их кадастровых номеров и адресов. В случае, если объект попал в данный перечень, налог на имущество будет взиматься, не взирая на применение специальных систем налогообложения (например УСН), которые позволяли налог на имущество не уплачивать.

При утверждении перечней уполномоченные органы исполнительной власти руководствуются критериями, установленными в статье 378.2 Налогового кодекса РФ, а именно:

  • разрешённое использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, предполагает размещение офиса, торгового объекта, объекта бытового обслуживания или общественного питания;
  • здание по документам является административно-деловым центром или торговым центром, то есть не менее 20 процентов общей площади здания составляют помещения, которые предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов бытового обслуживания или общественного питания;
  • в здании не менее 20 процентов помещений от общей площади фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов бытового обслуживания или общественного питания.

Такие же критерии применяются и к помещениям.

Однако иногда уполномоченные органы исполнительной власти ошибочно включают в перечень объекты, которые не отвечают вышеуказанным критериям. Кроме того, иногда объекты находятся в таком состоянии, которое не позволяет их использовать по назначению. В подобном случае можно в судебном порядке добиться исключения объекта из перечня, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.

Мы обладаем достаточным опытом в этой категории дел, что подтверждается нашей успешной судебной практикой.

Оставьте заявку

Мы свяжемся с вами и вышлем вам расчет на почту или СМС.

Этапы работы
1

Бесплатный анализ документов на предмет допущения ошибки при включении в перечень.

2

Заключение договора и предоставление клиентом документов, необходимых для работы.

3

Досудебная работа, которая обычно включают в себя получение дополнительных документов, организация необходимых экспертиз, досудебное обращение в уполномоченный орган с требованием исключить объект из перечня.

4

Подготовка и подача искового заявления, судебное представительство.

5

Результат работ в виде вступившего в силу решения суда об исключении объекта из перечня.

6

Оплата наших услуг.