Вверх
Юридический Консалтинг Оценка Недвижимость

Сопровождение заключения договора аренды объектов недвижимости

Договор аренды в отношении объектов недвижимого имущества, как правило, заключается на продолжительное время. Поэтому очень важно, чтобы заключаемый договор аренды был составлен юридически грамотно, с учётом всех рисков, которые могут возникнуть в процессе использования предмета аренды. Нюансов очень много: режим использования объекта недвижимости, бремя содержания и обязанности по проведению ремонта, порядок определения размера арендной платы, её индексации, порядок расторжения договора и т.п. 

На какие моменты следует особенно обратить внимание при заключении договора аренды:
  • предмет договора - должен быть точно описан объект недвижимости, который передаётся в аренду. В противном случае договор может быть признан незаключенным.
  • капитальный ремонт - наиболее затратная часть при содержании недвижимого имущества. Согласно положениям законодательства обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике объекта. Однако стороны вправе предусмотреть в договоре иное.
  • коммунальные услуги - для того, чтобы не возникало споров в дальнейшем, стороны должны описать в договоре, на ком лежит обязанность по обеспечению объект коммунальными услугами.
  • арендная плата - для договора аренды недвижимости арендная плата является существенным условием, без согласования которого договор не может считаться заключённым. Кроме того, очень важно, в особенности для долгосрочных договоров, предусмотреть механизм индексации арендной платы.
  • срок договора - в зависимости о того, будет ли договор заключен на короткий срок, долгий срок или вообще без срока, возникают различные правовые последствия.
  • расторжение договора - очень важное условие, так как немногие понимаю, что договор аренды, заключенный на определённый срок, возможно расторгнуть только при определённых нарушениях, допущенных другой стороной и только в судебном порядке. Если вы хотите отказаться от договора до окончания его срока, это право должно быть предусмотрено договором.
Для того, чтобы в дальнейшим исключить спорные ситуации, очень важно детально проработать договор аренды, в чём помогут специалисты нашей компании.

Оставить заявку

ПОЗВОНИТЬ НАМ
Офис: +7(473) 240-25-75
Мобильные: +7 908 136-99-55
+7 920 432-00-20
ПРИЙТИ К НАМ
г. Воронеж,
ул. Степана Разина, д. 38, оф. 101
НАПИСАТЬ НАМ
Наша почта: mail@ukont.ru