Вверх
Юридический Консалтинг Оценка Недвижимость

Споры с застройщиками

В настоящее время, когда наша страна переживает строительный бум, очень много квартир в новостроек приобретается именно по договору об участие в долевом строительстве. Правоотношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются специальным законом – Законом об участии в долевом строительстве. Данный закон призван обеспечить максимальную защиту приобретателям помещений в новостройках, исключив нарушения их прав. Однако, очень часто застройщики нарушают условия договора.

Какие самые частые нарушения?

Нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно действующему законодательству сроки передачи объекта долевого строительства в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре долевого участия в строительстве. В противном случае такой договор считается незаключенным. Бывает, что застройщики нарушают указанные сроки. В таком случае застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку, которая определяется как 1/300, а в случае, когда покупателем выступает гражданин – 1/150, от ставки рефинансирования, помноженная на стоимость объекта долевого строительства, за каждый день просрочки. Учитывая, что стоимость недвижимости очень немаленькая, получаются довольно внушительные суммы. Кроме того, когда участником долевого строительства выступает гражданин, он, как потребитель, может рассчитывать на дополнительные меры защиты, в том числе на присуждение штрафа в размере 50% от взысканной судом пени.

Квартира не соответствует требованиям по качеству.

Очень часто дольщики, при приёмке квартиры сталкиваются с ситуацией, когда в помещении имеются многочисленные недоделки. Закон, в таком случае, позволяет участникам долевого строительства не принимать объект до устранения всех недостатков. Учитывая, что за срыв сроков сдачи застройщику грозит внушительная пеня, в его интересах как можно скорее устранить все недостатки. Однако, застройщики пользуется тем, что зачастую участники долевого строительства не знают как правильно зафиксировать факт наличия недостатков. Согласно закону застройщик обязан подписать с участником долевого строительства специальный акт, где будут перечислены все недостатки. На практике подписать такой акт с застройщиком практически невозможно. В связи с этим мы рекомендуем после осмотра объекта долевого участия в строительстве направить застройщику почтой заказное письмо с уведомлением о вручении с указанием всех выявленных недостатков. Если не предпринять данные меры, застройщик через два месяца после осмотра объекта может воспользоваться правом передать объект, составив односторонний акт, как если бы участник долевого строительства уклонялся от приёмки.

Можно попробовать разобраться во всех тонкостях правоотношений с застройщиками, но лучше всего обратиться за помощью к юристам. Наши юристы имеет многолетний опыт споров с застройщиками, и с удовольствием помогут вам.


Оставить заявку

ПОЗВОНИТЬ НАМ
Офис: +7(473) 240-25-75
Мобильные: +7 908 136-99-55
+7 920 432-00-20
ПРИЙТИ К НАМ
г. Воронеж,
ул. Степана Разина, д. 38, оф. 101
НАПИСАТЬ НАМ
Наша почта: mail@ukont.ru