Вверх
Юридический Консалтинг Оценка Недвижимость
Найти нас
  • г.Воронеж, ул. Степана Разина, д. 38, оф. 101
  • Офис: +7 (473) 240-25-75 Мобильные: +7 908 136-99-55
    +7 920 432-00-20
  • Пн - Пт 09:00 - 18:00
Согласно положениям Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая база определённых видов объектов недвижимости может быть определена как кадастровая их стоимость. Для этого субъект Российской Федерации должен принять решение об утверждения перечня таких объектов.

Ранее Приказом Департамента предпринимательства и торговли Воронежской области от 29 декабря 2016 года №134 был утверждён перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база в 2017 году определяется как кадастровая стоимость. В данном перечне фигурировало порядка 4000 объектов недвижимости.

25 декабря 2017 года Департамент предпринимательства и торговли Воронежской области своим приказом №70-06/196 утвердил новый перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база в 2018 году определяется кадастровая стоимость. По сравнению с предыдущим перечнем количество объектов значительно увеличилось, а именно до 7186.

Какие объекты могут попасть в вышеуказанный перечень?

Согласно законодательству это офисные и торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. По данным объектам налог на имущество физических лиц или организаций начисляется по ставке до 2% от кадастровой стоимости.

Какие есть способы снизить данный налог или избежать его уплаты вовсе?

1) Во-первых, необходимо разобраться, действительно ли объект относится к вышеупомянутым видам, есть ли основания для его включения в этот перечень? Уже существует положительная судебная практика признания подобных перечней недействительными в части включения определённых объектов, например, которые по факту имели назначение "склад".

2) Если объект недвижимости попал в перечень, при этом часть объекта действительно используется, например, под торговлю, а другая часть под склад, то имеет смысл разделить данный объект на два самостоятельных объекта. Таким образом, налоговая нагрузка значительно снизится.

3) Третьим способом является снижение кадастровой стоимости, если она превышает рыночную стоимость. Владелец объекта недвижимости всегда имеет право в установленном законом порядке оспорить кадастровую стоимость, уменьшив её до рыночных значений

Скачать перечень объектов на 2018 год
ПОЗВОНИТЬ НАМ
Офис: +7(473) 240-25-75
Мобильные: +7 908 136-99-55
+7 920 432-00-20
ПРИЙТИ К НАМ
г. Воронеж,
ул. Степана Разина, д. 38, оф. 101
НАПИСАТЬ НАМ
Наша почта: mail@ukont.ru